Спор разгорелся между ТСЖ и подрядчиком, выполнявшим устройство бетонной отмостки.
После выполнения работ, отмостка пришла в ненадлежащее состояние, поверхность потрескалась, начала крошиться.
И истцы обратились к подрядчику за устранением недостатков в рамках гарантийных обязательств.
Однако подрядчик не торопился проводить работы по приведению отмостки в нормативное состояние, упирая на то, что недостатки возникли в результате ненадлежащей эксплуатации.
Отмостка фактически использовалась как тротуар, обрабатывалась разрушающими бетон противогололедными материалами, а также крыша не оборудована системой водоотведения, осадки и талые воды стекают на отмостку.
У каждой из сторон была своя правда и мирно договориться не удалось. Вскоре диалог перешел в правовое поле уже в суде.
Строительно-техническая экспертиза, проведенная нами являлась дополнительной.
Дополнительная экспертиза - это исследование, которое назначается, когда первоначальное заключение эксперта представляется суду неполным или недостаточно ясным. Цель - дополнить первоначальное заключение, устранить неясности и восполнить пробелы.
И в первом заключении ставились вопросы о наличии недостатков и причинах их возникновения.
Исследование было выполнено и сдано.
Но из того, что из заключения, невозможно разделить какая из причин технологическая, либо эксплуатационная является наиболее существенной и весомой, суд принял решение о проведении дополнительной экспертизы в ТЕХЭКО.
Беря во внимание специфику сути спора, нами помимо эксперта-строителя в данном деле был привлечен специалист с химическим образованием.
Были отобраны образцы бетона с отмостки, с целью их дальнейшего испытания для определения наличия (отсутствия) в них солей и иных противогололедных материалов.
Ведь одной из версий как раз была то, что отмостка разрушается в виду воздействия противогоголедных материалов.
Однако после проведения лабораторных испытаний отобранных при натурном осмотре образцов бетона, следов воздействия на отмостку дома противогололедными материалами или соли, выявлено не было.
Приняв во внимание выводы первой и дополнительной экспертиз, суд вынес решение обязать подрядчика устранить недостатки ремонта отмостки многоквартирного дома.
Экспертиза ВСЕГДА основывается на фактах.
Если требуются специальные познания в узкоспециализированных областях или лабораторные испытания, то у нас есть возможности и ресурсы для привлечения подобных специалистов.
Для получения четкого и категоричного результата, на который впоследствии может опереться суд в процессе вынесения решения.