Обследование зданий и сооружений

Зачем проводят техническое обследование зданий и сооружений?

• Документальное снятие «самостроя»
• Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям
• Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам
• Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий

• Плановое техническое обследование
• Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок
• Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
• Выполнение капитального ремонта
• Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
• Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
• Назначение строительной судебной экспертизы
• Снос и демонтаж зданий и сооружений.

Порядок проведения процедуры обследования 

Подготовка

Предварительное (визуальное) обследование

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.



Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:
нормативное техническое состояние;
работоспособное состояние;
ограниченно работоспособное состояние;
аварийное состояние.
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена.

Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора. Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений.

В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Наши клиенты

• Репутация - нас рекомендуют на всех уровнях! Заключения наших экспертов принимаются судами как официальное доказательство, а в неоднозначных дискуссиях выступают убедительными аргументами.

• Результативность - 99,2% заключений легли в основу судебных решений. 

• Профессионализм — наша деятельность по производству независимых судебных экспертиз отмечена благодарностями Генеральной прокуратуры РФ, Следственного комитета при Прокуратуре РФ, Следственного комитета при МВД РФ, Прокуратуры Московской области, Президента ТПП РФ.

• Экспертизы любой сложности - нами проведены экспертизы: объектов Олимпийского строительства в г.Сочи; объектов основных средств ОАО "ТГК-9", ООО "Камабумпром", ПАО "Мурманская ТЭЦ", ПАО "Белкамнефть", ОАО "Ижсталь", Филиала "Пермская ГРЭС", Филиала "Яйвинская ГРЭС" ОАО "Э.ОН РОССИЯ"; имущества ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского; бассейнов ЗАО "Курорт "Ключи", объектов «Многофункционального жилого комплекса "Солнечный город" и многие другие. 

• Клиентоориентированность — cпециалисты Центра помогают разобраться в сложившейся ситуации и, при необходимости, оказывают помощь в формулировке задач для экспертов.

• Богатый практический опыт — за 15 лет успешной работы, нашим Центром проведено более 4000 экспертиз в области экологии, строительства, оценки, транспорта, техники, химии, экономики, почерковедения, землеустройства и во многих других областях.

Отзывы клиентов

Профессиональная строительная лаборатория

Кто проводит обследование в Центре экспертиз "ТЕХЭКО"?

Мальцев Владимир Никифорович

Наши экспертизы: «Ледовый дворец» в Сочи перед проведением «Олимпиады 2014»; Саяно-Шушенская ГЭС после ремонта; больницы, гостиницы, жилые комплексы, недострои Перми и Пермского края, а также крупные промышленные предприятия России. Экспертами «ТЕХЭКО» проинспектированы стадионы Чемпионата мира по футболу 2018 года.